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1、商品房在上世纪80年代出现在中国。是指经政府有关部门批准，房地产开发经营公司(个人、外企)从政府机关租用土地使用权40年、50年、70年开发的房屋。建成后用于市场销售和出租房屋，包括住宅、商品房和其他建筑。商品房也叫“大产权房”。

2、申请合法划拨国有土地或集体土地自建、参与建设、委托建设的房屋或其他建筑物，不属于商品房范围，属于“小产权房”。

3、商品房的价格由成本、税金、利润、代收费用、区位、层次、朝向、质量、材料差价等构成。另外，从法律角度来说，商品房是指依据法律、法规和有关规定，可以在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房，包括新建商品房和二手房(存量房)。商品房根据销售对象的不同可以分为外销商品房和内销商品房两种。

4、2020年6月，海南做出决定：坚决打破“房地产依赖”，实行现有的房屋销售制度。

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